עו"ד מיכאל שוגול -

מומחה למקרקעין, מיסוי והתחדשות עירונית

השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם

ABOUT

אודות

המשרד מעניק ייעוץ משפטי ועסקי מקיף לקהל לקוחותיו כבר בשלבים הראשוניים של העסקה ובמבצע בשבילם את כל הבדיקות המקדמיות לבחינת כדאיות העסקה. למיכאל היכולת לגשר על פערים לצד מחשבה יצירתית מחוץ לקופסא, המובילים אותו למימוש עסקאות עבור לקוחותיו. ראיה עסקית רחבה וניסיון בניהול סיכונים מאפשרים למיכאל למקסם את הרווחיות של העסקה לטובת הלקוח.

מעבר לפן המקצועי, המשרד של מיכאל מתאפיין במתן שירות בלתי מתפשר, אמינות, יחס אישי, זמינות, סבלנות וגישה אדיבה לכל אדם באשר הוא.

מיכאל הינו בוגר אוניברסיטת רייכמן (הבינתחומי הרצליה), בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B ותואר ראשון במנהל עסקים B.A. 

דובר 3 שפות: עברית, רוסית ו- אנגלית.

SERVICES

תחומי עיסוק

ייעוץ וליווי משפטי מקיף לעסקה

המשרד מלווה משלב ביצוע הבדיקות המקדמיות, גיבוש התנאים המסחריים, ניהול המשא ומתן המשפטי וניסוח ההסכם, ועד להשלמת רישום העסקה. הליווי יבוצע באופן אישי תוך הקשבה לצרכיו המשפטיים והכלכליים של הלקוח.

מיסוי מקרקעין

המשרד מעניק ייעוץ והדרכה כיצד לפעול נכון אל מול רשויות המס. משרדנו יבחן בטרם הכניסה לעסקה האם היא צפויה לגרור אחריה תשלום מס שבח/מס רכישה/מס הכנסה/מע"מ ומה גובה המס הצפוי. עורך דין עם ניסיון במיסוי מקרקעין יכול לחסוך ללקוחותיו עשרות עד מאות אלפי שקלים באמצעות תכנון מס נכון בהתאם לסעיפי החוק, תקנות והפסיקה בתחום.

התחדשות עירונית- תמ"א 38 ופינוי בינוי

למשרד ניסיון ומוניטין בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ככלל ו- בתמ"א 38 בפרט. המשרד מלווה משפטית את כל שלבי הפרויקט, משלב בחירת היזם ועד למסירת הדירות ורישום הבית המשותף. במסגרת המשא ומתן המסחרי עם היזם משרדנו ידאג לבטחונות, עמידה בלוחות זמנים ומיקסום התמורות לבעלי הדירות.

ניהול וליווי משפטי של נכסים מסחריים ומשרדים

משרדנו צבר ניסיון רב בליווי משפטי של חברות פרטיות ובעלים של נכסים מסחריים. המשרד דואג להתנהלות השוטפת אל מול השוכרים, עריכת חוזה השכירות והבטחת ערבויות לבעלים.

מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?

בדיקת המצב הרישומי והקנייני של הנכס
מעיון בנסח הטאבו ניתן לקבל מידע המפרט על הזכויות הרשומות בנכס (בעלות, חכירה, הערת אזהרה, משכנתאות ועוד). ברכישת דירה בבית משותף, ניתן לראות גם הצמדות לכל דירה כמו: מחסן, חניה, גג וכד'.
בדיקת שעבודים וחובות רשומים על הנכס
קיומם של שעבודים, היטל השבחה, הערות אזהרה, עיקולים, כל אלו ישפיעו על מחיר ואופי העסקה.
בדיקת המצב התכנוני של הנכס
מעיון במסמכי תיק הבניין בעירייה, ניתן לראות האם קיים היתר בניה, צווי הריסה ו- חריגות בניה בקשר לדירה. מומלץ להיעזר בשמאי לצורך הערכת המצב התכנוני של הנכס.
עריכת מסמכי העסקה
עורך דין מקרקעין יערוך את חוזה המכר מתוך מטרה לדאוג לאינטרסים של הלקוח שלו ושמירת זכויותיו על פי החוק והפסיקה. ניסוח חוזה המכר הוא השלב החשוב בעסקה ודורש ניסיון רב, כך שמצד אחד העסקה תצא אל הפועל ומנגד לשמור על האינטרסים של לקוחו. לעיתים קיימות מחלוקות בין המוכר לקונה בנוגע לתנאים בחוזה כמו מועדי התשלומים, מועד מסירת החזקה, מצב הנכס, סוגי התשלומים ועוד. תפקידו של עורך הדין של המוכר לדאוג לקבל את מלוא התמורה לפני מסירת הבעלות לקונה ואילו עורך הדין של הקונה צריך לשמור על כספו של הקונה עד לרישום מלוא זכויותיו בנכס.
בדיקת המצב הרישומי והקנייני של הנכס
מעיון בנסח הטאבו ניתן לקבל מידע המפרט על הזכויות הרשומות בנכס (בעלות, חכירה, הערת אזהרה, משכנתאות ועוד). ברכישת דירה בבית משותף, ניתן לראות גם הצמדות לכל דירה כמו: מחסן, חניה, גג וכד'.
בדיקת שעבודים וחובות רשומים על הנכס
קיומם של שעבודים, היטל השבחה, הערות אזהרה, עיקולים, כל אלו ישפיעו על מחיר ואופי העסקה.
בדיקת המצב התכנוני של הנכס
מעיון במסמכי תיק הבניין בעירייה, ניתן לראות האם קיים היתר בניה, צווי הריסה ו- חריגות בניה בקשר לדירה. מומלץ להיעזר בשמאי לצורך הערכת המצב התכנוני של הנכס.
עריכת מסמכי העסקה
עורך דין מקרקעין יערוך את חוזה המכר מתוך מטרה לדאוג לאינטרסים של הלקוח שלו ושמירת זכויותיו על פי החוק והפסיקה. ניסוח חוזה המכר הוא השלב החשוב בעסקה ודורש ניסיון רב, כך שמצד אחד העסקה תצא אל הפועל ומנגד לשמור על האינטרסים של לקוחו. לעיתים קיימות מחלוקות בין המוכר לקונה בנוגע לתנאים בחוזה כמו מועדי התשלומים, מועד מסירת החזקה, מצב הנכס, סוגי התשלומים ועוד. תפקידו של עורך הדין של המוכר לדאוג לקבל את מלוא התמורה לפני מסירת הבעלות לקונה ואילו עורך הדין של הקונה צריך לשמור על כספו של הקונה עד לרישום מלוא זכויותיו בנכס.

EXPERIENCE

שירותים משפטיים

עו"ד מיכאל שוגול צבר ניסיון רב בליווי עסקאות מהסוגים הבאים:

  • קניה ומכירה של דירות ובתים פרטיים- עסקאות יד שנייה

     

  • רכישת דירה מקבלן

     

  • קנייה ומכירה של חנויות ומשרדים- לפרטיים ולחברות

 

  • ליווי משפטי בפרוייקט בניית/הרחבת מרפסות

 

  • קנייה ומכירה של קרקעות

     

  • תכנוני מס שבח, מס רכישה, מס הכנסה, מע"מ והיטל השבחה

     

  • עריכת הסכמי שכירות- דירות, משרדים וחנויות

     

  • תביעות לפינוי מושכר

     

  • עסקאות מתנה / העברה ללא תמורה

     

  • רישום זכויות יורשים במקרקעין- צו קיום צוואה/צו ירושה

     

  • העברה אגב גירושין
רזומה עורך דין מיכאל שוגול

TESTIMONIALS

המלצות

האני מאמין שלי הוא שלקוחותיי צריכים לקבל עבודה מקצועית, תוך כדי שירות ברמה הגבוהה ביותר.
אלו לא רק מילים יפות. אני גאה להציג לפניכם חוות דעת לא מסוננות מלקוחות של אתר מידרג:

להשארת פרטים לשיחת ייעוץ ללא עלות

he_IL
דילוג לתוכן